月光萌萌
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【只看楼主】
[转帖]专家教您怎样验房
验房就好比是给房子来一次“体检”，只有“体检”合格的房子才能领到“上岗证”，因此验房是收房流程中最为关键的一步。本期，我们特别邀请了中国验房师管理协会河南分会常务副会长、高级验房师黎廷京，来谈一谈验房要注意哪些要点。
记者：一般的验房通常包含哪几个步骤呢？
黎：验收房屋一般分为四个步骤，首先是对相关手续的核查，其次是对房屋外环境的检查，再次是对房屋实体的检查，最后是交接记录的填写。通常业主只是注重对房屋内进行检查，而忽略了其他三个步骤。
记者：验房时应该对哪些手续进行核查呢？
黎：首先要查看房屋买卖合同及附件交款fa票收据是否齐全，这是业主验房的条件；其次，验房前业主要咨询开发商，该房屋是否经过相关部门验收，是否经过分户验收以及配套验收和备案；再次，要查看房屋与合同是否相符；最后要向开发商索要《房屋质量保证书》、《住房使用说明书》、《面积界定书》。
记者：您刚才说到房屋外环境也需要检查，具体应该注意哪些方面呢？
黎：房屋具体的位置和房号应与购房合同相符，以免办理产权证时出现麻烦；注意前排楼与本楼的间距是否明显影响采光；给排水、供电、燃气、暖气、道路、防汛、有线电视、安防等基础设施，以及文化教育、医疗、金融、娱乐等公共配套是否具备交付使用等条件；绿化率是否符合购房合同上的绿化标准；小区大门、道路、消防通道、变压器、水泵房、交换站、垃圾场等设施能否对房屋产生影响。
如若外部环境影响到业主的日常生活，业主有权拒绝收房并向开发商提出整改要求。
记者：如果检查出房屋的缺陷应该如何和开发商交涉呢？
黎：房子的主要指标项目都核查完毕后，业主应将影响安全、使用、装修、美观、卫生、经济等主要问题仔细填写在交接单中，并约定整改期限。对于一时无法确认的事项，可直接向开发商质询有关方面的审查、评定和验收报告，经整改无异议时即可收房。
如果存有分歧过大、达不成补偿协议、无法整改或有重大质量问题的，可委托质检部门或有资质的司法鉴定机构重新鉴定其质量等级。
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生命是一段值得珍惜的旅程,生活就应该过的简单,过的温暖,过的快乐,过的红红火火!
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[楼 主]
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Posted: 2008-12-31 13:37 |
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