《新手必读》&《收房验房篇》月光小筑论坛

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月光小筑论坛 -> 哈尔滨装修讨论 -> 《新手必读》&《收房验房篇》

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【只看楼主】《新手必读》&《收房验房篇》花了很多很多RMB或贷款买的房子终于领钥匙了，装修这件大事就摆在了人们面前。下面的好贴将一步步指引你——走好家装全过程！！！ mxjY-Kq 2P9hx5PiV 房屋交付使用前，验收房屋时候注意的要点。很重要哦！ G <m{o <"CG%RGP l4u`R(!n5 验房 O" ['.b 房屋交付使用前的验房要点： 7P]_03 一,给排水 " I`<s< 1，进水管，是指从表箱出来到室内的自来水管，装修前通常为临时用管，材料分PVC和PPR管，验房的时候问清临时水管的材料，进表箱的管是否好换。 Wuye: b! 2，下水管，是指排污管，洗衣机管，地漏，台盆，厨房水斗落水管，验收下水道是否通畅，水管接头是否渗水，存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。 :!3CoC.X\|c 二，电器照明类 ^5u} 1，终端器：电视，电话，网线，位置及线路走向。 )F]E[sga 2，开关箱：了解分路情况和备用情况。 l[Ng8[R 3，照明及插座：一般情况无多大问题，装修时还可整改。 athU 三，整体工程 y\| @[?B 1，地坪：关键是卫生间，厨房，阳台。通常比室内地坪低1——2公分，还有一点是泛水的坡度，透水试验记录。 u Dm=W36 2，墙面：是否有裂缝，空鼓，山墙处，门窗处是否渗水痕迹。 zWB>;Z} 3，顶棚：是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，可以观察阴角，梁的水平度，有时在工程施工过程中，由于水平测量，或支模沉降造成的误差比较大，对装修时的涂料工程影响比较大（特别是不用顶角线的情况）。 gjvKrg 四，门窗工程：闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏。 e}kEh+4 五，外部：1，栏杆扶手：是否有锈裂痕迹。 2,外墙涂料，阳台部位是否有污染或漏刷痕迹。

[楼主] \| Posted: 2008-05-25 15:00

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交房应该有哪些资料,应该交哪些费用 FL% GW: 3p{N7/z( 各位TX,特别是已经拿到房子的TX,请给我们一些指点: }c1Vu 1.交房时,KFS应该给我们哪些资料? CZRrb84 2.我们该交哪些费用? %^[45e 3.KFS通知交房时,有书面通知吗? qb(#{Sw0 tt%Zwf 应该查看的文件： Ou</{l / 1、开发商必须已经取得〈建筑工程竣工备案表〉 (oX\|lPD<b 2、质量保证书和使用说明书 l%\3'N] 3、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。 @o@> .+>w0FG. 竣工验收备案表每一项都必须报主管部门备案 `bu3S}m7 实测面积明细表要盖测绘队公章 $V-]DD%Y 住宅使用说明书 "就当对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等做出说明，并指出使用注意事项。应规定以下内容： gP8Fe =] 1、开发企业与住宅建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的名称； a(Ka2;M4J 2、建筑结构类型、承重墙平面布置说明； 44FK%TmtF 3、自来水、雨污水、强弱电、燃气、热力、通讯等设施容量、配置、管道走向的说明； j}XTa[ 4、有关设施安装预留位置的说明和安装注意事项； cnvxTI< 5、门窗类型、使用注意事项； 11}sRu/ 6、配电负荷说明； %HSS x+2oR 7、装饰、装修注意事项； Hn)K;?H4 8、住宅公用面积使用规定说明； /+4Dq4{t) 9、住宅外立面使用、底层天井使用、封阳台的说明； ~ z4T 10、小区公用设施使用、维护说明； vb/ILS 11、其他需说明的问题。 " Pd!;z=I 住宅质量保证书 "必须作为购房合同的附件，与购房合同具有相等法律效力。基本内容： k$:QpTg[ １、符合现行的住宅建筑设计标准。 ;y<)RM ２、已通过市、区县质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。 SF+ ^dPwj ３、所属的楼栋具有《新建住宅交付使用许可证》。 ac>}$Uw) ４、住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。ａ、墙面、楼面、管道发生渗漏；ｂ、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢；ｃ、门、窗安装不密闭，出现翘裂；ｄ、墙面、顶棚抹灰层脱落；ｅ、照明线路发生故障；屋面防水保修３年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。 E:w377<} ５、住户入住后，有关住宅质量的投诉来信来访，公司单位将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理。 G?\o_)IJ ６、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由公司单位承担有关的鉴定费用。 RI w6i?/I ７、如对公司单位的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，可根据《建筑市场管理条例》，向地域内建设工程质量主管部门申请协调；住户亦可直接向人民法院提起诉讼。 }D dg ８、公司单位愿承诺的其他内容。 " R<LW8 住户验房交接表房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等 ]n?a h 楼宇验收记录表新建住宅交付使用许可证由住宅发展局统一印制 9pE)S^P 大产证 As@~ %0 S 房屋建筑面积测算表 Cih} 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构） ^C6]C}te Xfx(X4$9 C JiMg'K 建筑面积 0 IOF~V)8k= 公摊面积以及记录包括哪些部位 0 ;5my(Jb 套内建筑面积 0 r! Eo8C 套内使用面积 0 h1fJ`WT6, 层高建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米 QC4_\V>[ 门牌 s`C#=l4 位置 C'n 9n!hR （可视）对讲包括在屋内开门 !SJmu}OB] 小区、单元门禁 HH^{,53% 门窗紧闭时室内噪音住宅的卧室、起居室（厅）内的允许噪声级（Ａ声级）昼间应小于或等于50dB，夜间应小于或等于40dB，分户墙与楼板的空气声的计权隔声量应大于或等于40dB，楼板的计权标准化撞击声压级宜小于或等于75dB。 SKLQAE5 室内污染 UeHS4cW 绿化面积比例政府规定的最低标准（30%），合同规定？可要求开发商出示建设工程竣工规划验收合格证明 !}1n?~]` 小区安保系统，主入口，电梯，车库等重要位置闭路电视监控系统。24小时保安 k%In 小区水电气等系统是否正常运转 9%zR?u 净水系统合格？ s\7\|b:y& 钥匙/门禁卡,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表 !+>yCy$~_ 电梯（品牌，运转） VKik8)/. 开闭是否顺畅 E&&80[tN] 门插深度 }FM<uB KW 双层中空玻璃 FswFY7 8 入户防盗门 PA5g]Tz %mcuYR'D} 窗边与混凝土接口有无缝隙 \|23 }~c, 开关窗户 zkd#vAY(A 窗户玻璃 p19Zxh 窗台有无水渍 omRd'\ RO 双层中空玻璃 ol[{1KT{ a"&Z!A:Z= 6u.b?_u 有否裂缝 A?7%q^; E 有无空壳开裂用小榔头 /60[T@Mz Ha/\&Z( >`NM?KP s 有否裂缝 @O3w4Zs 有否渗水 X,q=JS 是否平直 Y^!40XjrD 是否有起砂 rxz3Mqg 有无空壳开裂用小榔头 B{K'"uC b\+\|g9Tm }(],^'u- 有否裂缝与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题 <.' cCY 有否渗水 cp2fDn 是否有麻点 “石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响 2$Ji4`p}S 有无部分隆起 lt$797 U-? ^B< 2lSM`cw 厕、浴具有无裂痕 .;F+ QP0 是否有渗漏 RPX`2zr 各处下水是否顺畅用面盆盛水，再向各个下水处灌水，每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水 %<"11;0tp 各处管道是否漏水 X\|QCa@Foe 地漏坡度是否对头 {UmCn>c 马桶坑距 ~76.S _% 2Umy\| 是否开通 \O8f~zA{G 入户电线线径是多少每套住宅进户线截面不应小于10mm2，分支回路截面不应小于2.5mm2 4d 3Znpf 开关，插座是否完好 5Hm!5:ZB 回路数《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于５个 lp}WBd+ 测试弱电（电话、有线电视线）万用表 uBTT {GGQ 供水管的材质禁止用镀锌管作住宅供水管 &o/4hnHYt 水表读数 Y+ Z9IiS7 电表读数 \|3,V%>z 气表读数 8-"5\|pNc 水压如何 p},Fwbl 有线电视系统接口 S@g/Tn 宽带网接口 Dw=Z_+J 2门IDD直线电话接口 PS (j)I3 ij(4)= 安全护栏是否牢固阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆间净距不应大于0.11m。低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。中高层、高层及寒冷地区住宅的阳台宜采用实体栏板 eAsX?iaH vif8 {S 交完房,拿到钥匙,最重要的一件事别疏忽了~~~~ <i'u96 `SjD/vNE 就是验房!!!! 0O#B'Uu 2d2@J{ 第一步:检查一下进门的锁~~~~~~~~~~看看有没有松动现象 M>jBm . 第二步:检查一下门窗~~~~~~看看有没有大小,漏风现象,有没有质量问题,如有马上提出维修或换掉 ?bk?*?s 第三步:检查一下墙体有没有大的裂缝~~~~~~~如有马上提出问题,解决 @mx$sNDkL 第四步:检查一下地面楼板有没有空鼓现象~~~ 9c6GYWIFt& 第五步:测量一下使用面积和建筑面积~~~~~~~这个是关系到业主最大的利益问题,很多同学都忽略了,至关重要,小心开发商的猫腻

[1 楼] \| Posted: 2008-05-25 15:02

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你会验房吗/别让开发商给忽悠了/ ahNX/3;y dK}WM46$ 一般来说，购房者得到收楼的通知后往往会比较兴奋，但是这时您要做的恰恰是应该调整好心态，最好能以一个批判家的眼光前去收楼。收楼过程中也不妨“刁钻”一些，对房屋的任何一个细节问题都不要放过。千万不能认为收房就是去办个交接，领个钥匙那么简单。如果我们不能站好这最后一岗的话，那我们以前做的很多工作都有可能白费了。 6F-qb3 ;8XOC;[ 　　收楼常规版 U{uPtGUd/ .tRr?V\|l 　　首先要查验有关的证明文件。不少开发商因交房期限逼近，又害怕支付延期交房的违约金，往往在房屋未经有关职能机构检验并取得合格证明前就交付使用。在消费者正式收楼之前，有权向开发商索取查阅《建设工程质量认定证书》以及到现场勘察验收。 xF( bS+(o <<=e9Lh 　　在查看了有关文件后，我们要对照合同，审查合同内双方约定的条款，在交验的房屋内是否兑现。尤其是我们当初签定的补充协议和特别条款。因为这些内容不是每户人家都一样，开发商容易“遗漏”或“张冠李戴”。在进入室内验收的时候，我们应该对这些书面内容先加以验收。 d,c8Hs8 TB7>s~)47E 　　其次我们就该进屋验收室内工程了。此时消费者应该更加认真仔细，视力不好的最好能戴个放大镜。这不是开玩笑，有些地方因为光线和高度的关系，我们无法凑近看，远看又怕看不清楚。对一些约定好的装修设备，我们也需要查看其品牌和规格。总之，我们需要檫亮眼睛，打着灯笼仔细看。另外建议尽量在阴雨天前去收楼，因为对于墙面渗水等问题，阴雨天的验收效果会比较好。 {=UFk-$= YD&\|1h 　　在检查地面平整度时，可以拿个乒乓球放在地上，看它是否会朝某个方向滚动，多找几个位置，这样乒乓球如果滚动的话，就说明地面不是水平的了。如果是毛坯房的话，不妨在地上倒些水，可能的话要求楼上楼下的人家一起检查天花板和地面的防水性能。 X E\|B)Q( )~ 0}Et l 　　室内验收的项目主要是看墙壁是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范；层高的尺寸是否符合图纸标称要求；移动门窗的底部滑道是否平滑；门框、窗框与墙身有无过大缝隙；钢木门窗应安装平整牢固，无翘曲变形，开关灵活；进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固；木装修工程应表面光洁、线条顺直、对缝严密、不露钉帽。 {?E<](+0 ;{vwBDV!' 　　水电方面，照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。此外，应安装水表或预留表位；地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须顺畅。在检查厨房和卫生间的时候，我们可以手上拿个装水的瓶子，在“可疑”地方当场浇水试验，看其是否漏水。 &&=[ Ivv 、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。 Ju!(gh 　　2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。 NXpmT4 　　3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。 JVtQ,oZ 　　可分摊的公用建筑面积： pkJ/oT 　　1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 u3NS$vH 　　2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。 hi ~} 不应计入的公用建筑空间： hoa7 　　1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 S}(8f!9< 　　2、售房单位自营、自用的房屋。 G8nrdN-9 　　3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。 F.tfgW(A@ 　　其他原则：其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 `s\|]"'rX 　　售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。 rq sdE 　　售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。 [U>@,BH 收房验房之检验 $<nCXVqL, 新房入住前，如果没有专家的陪同，普通购房者该怎样自己验房呢？ ('O}&F1 1招：看"备案"留"两书" Fk"Ee&H)( 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 hA}~es=c !ErH~<f%K 2招：卫生间不渗不存 =w$tvo/ 检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 2o3EHZ+]cm 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 ~YP Jez GOT1@.Y 3招：门窗灵活严又亮 (#DPl 　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。 o:S0* m<rhIq 4招：轻敲各面听空裂 .zg8 i_ 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到"空空"的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 q:\g^_!OGA g.py+ ZFJ 5招：顶层住户查渗雨 N'K/3 6; 如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的"考验"，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 ]z/Zq VKp9%9 6招：阳台裂缝危险大 aNcd` $0 一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。 2. G=8:l S$)&46g 7招：保温不好墙滴水 N6Kd` o 冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。 z>sbr<doa j/=iMq 8招：大开龙头查漏堵 :NJ_n6E 上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 k@zy .2d9?p3Y 9招：暖气支管有坡度 L,y6^J! 暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。 ? WJ> p DPi_O{W> 10招：供暖管道要套管 DZzN>9<)^ 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 KiGp[eb 2,ECYie^ 11招：拉闸断电不可少 8DP+W$ 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 ~y=T5wt o7IxJCL=Q 12招：保险插座护幼童 Ymbjyt[?X 为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 f~}H ~]ZpA-@Ut 13招：卫生间插座规矩多 g{5A4\|_7 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 o\|jIM9/ ?%H ):r 14招：厨卫紧邻通风道 `xrmT t X 厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。 N!*_La=TuH DBLO\|&2!z[ 15招：开关接口拉一拉 ZE%YXG 检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

[2 楼] \| Posted: 2008-05-25 15:04

落月紫衣

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谢谢楼主说的这么细致，学到了不少东西

[3 楼] \| Posted: 2008-06-01 15:45


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